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趁热追击!开发区两宗亮眼地块正式挂牌

日期:2021-05-26 编辑:admin 点击数:

上周五,开发区刚刚结束了一场令盐城人震惊的土拍,一宗商业计容面积不少于30%的涉宅地块,以楼面价6110元/㎡被新城&东方拿下,一举成为开发区新地王。

昨日【5月24日】,开发区再次两宗挂牌宅地,起始楼面价超过地王价,其中就有万众期待的凤樾府西地块。

凤依湖北侧 起始楼面价7826元/㎡

编号20212301地块,位于快速崛起的韩风国际文化名城内,具体位置在新都路与雁荡山路交汇处,西邻北师大初中高中;与凤依湖仅隔一条新都路,距离规划开发区高中距离也不远。地块总出让面积84022㎡【约126亩】,起始总价超14亿,容积率2.3,起始楼面价7826元/㎡。最高限价超21亿,最高楼面价11739元/㎡。

地块规划设计要点

1、商业占比2%-3%;

2、无偿代建规划支路;

3、符合绿色建筑、装配式建筑设计标准。

土地解析:地块位于主干道——新都路北侧,西向直达东环路高架,交通便捷。周边教育资源丰富,北师大初中高中,一小松江路校区、盐中开发区中学,还有规划建设的开发区高中,让孩子轻松入学。地块西侧还有城东宝龙广场,北侧有東湖里,时尚繁华举步即达。地块南侧是开发区重点打造的凤依湖组团,是名副其实的湖景房,目前组团内五星大酒店已经成功土拍,商贸街区、科研街区、影视文娱街区等成熟地块正在大力招商,繁华中心加快形成,未来前景不言而喻。

外国语学校东侧 起始楼面价8100元/㎡

编号20212302地块位于商会大厦东侧,具体位置在新都路与庐山路交汇处,西邻盐城外国语学校,东有规划建设的公办小学,未来科技城【在建】。地块总出让面积19235㎡【约29亩】,起始总价约3.9亿,容积率2.5,起始楼面价8100元/㎡。最高限价超5.8亿,最高楼面价12150元/㎡。

地块规划设计要点

1、商业占比2%-3%;

2、符合绿色建筑、装配式建筑设计标准。

土地解析:地块周边教育资源丰富:盐城外国语学校正在改扩建、规划小学正在推进、还有盐城两大本科院校——工学院、师范学院。北侧高教公寓商业广场已经开业、未来科技城正在建设,东方万达广场在筹建;区域房荒房荒严重,唯一新房——城东一号松江府暂无房源在售,市场亟待加推。该地块的入市,将给购房者提供更多置业选择,但地块体量小,对缓解“房荒”作用有限,未来片区供应主力还看“城东一号松江府”。