苏中区域
悦四季华庭
日期：2020-11-23 作者：未知 点击数：0
01
地铁的魔力
地铁就像城市的骨架，通过修建地铁线，让城市迅速变大；
同时，地铁的便捷性，又拉近了各区域之间的距离感，核心周围板块也因地铁的连接变得更紧密，被视为区域发展的“红利线”。
轨交示意图
反应到楼市，地铁线更是买房人参考线。
因为对于繁忙的都市人而言，地铁可以避免交通拥堵，用几站路来代替多少公里，时空距离被压缩。而未来，凭借便捷、高效，地铁更将成为主要出行工具。
最重要的是，地铁正在带动房子升值，已产生溢价。我们以去年12月开通的3号线为例，周边楼盘房价均实现普涨，成交周期明显缩短。
开通前VS开通后
图源*壳
可见，地铁的红利是巨大的。但当前苏州1/2/3/4号线沿线“准地铁房”价格已站稳2.5w+，纯新盘最低也在2.7-2.8w/m²，显然已是“望尘莫及”且红利进入尾声。
这时，“换乘之王”5号线作为苏州下一条即将通车的轨交线路，让不少明眼人嗅到了其中潜力。
通过5号线线路图不难看出，这条线从园区唯亭，一路向东南方向连接双湖、姑苏古城、狮山，贯穿胥口。
目前园区、狮山等地早已是价格高地，唯有胥口仍是一片“洼地”，胥口自然也就成为了5号线最大获益板块。
凭借5号线上仅剩“洼地”+200万入门级+板块高成熟度，胥口一跃成为许多年轻人的“温柔乡”。开发商也纷纷押宝胥口，光今年就有三块地被抢，迅速走红的同时成了板块价值的最佳见证。
新房扎堆供应，也意味着市场将对楼盘有更高的要求。为此，不少楼盘得益于地铁贯穿板块优势，都打出了地铁盘的标签。
越是这样买房人越要擦亮眼睛，在真地铁盘、伪地铁盘屡见不鲜的情况下，一不留神就容易掉坑。
务必认准真地铁盘，才是楼盘未来潜力的保障。
02
“地铁开进我家里”
目前，5号线通车时间已明确，预计最快明年6月开通试运营。
也就是说，再等上6个月，在胥口就能坐上拥有9个换乘点的5号线，通达全苏州。
正逢区域升级的历史机遇下，板块内重量级新盘——悦四季华庭，首先就吸引了不少家住附近、萌生置换念头的改善家庭。
售楼处实拍图
吴先生是住在附近的本地人，他说自己很早就想换房了，一直没有合适机会。今年板块新房扎堆，他意识到换房机会来了，因为再等下去，换房成本只会越来越高。
看了一圈，他把离地铁口最近的悦四季华庭放在了第一顺位，理由也很简单：
绝对的交通利好：地铁口红利+中环子胥快速路，约30分钟通全城
悦四季华庭位于5号线茅蓬路东站旁，出门就是地铁口，真正地铁上盖。
据悉，苏州地铁上盖的房子几乎不会再批，所以可见其未来在二手房市场的竞争力，想象空间巨大。
项目沙盘实拍图
自驾的话也非常方便，从子胥快速路上中环，约10分钟木渎、20分钟狮山。去园区同样很方便，几乎全程高架，“不绕路、不转弯”，真正融入主城！
交通示意图
不仅地铁盘一个优势，悦四季华庭“必买”因素实在太多了，无论是房企实力，还是项目景观、得房率、户型…统统都属于上乘。
大发+合景，个个都是实力派，品质+潜力有保障
悦四季华庭背后站着的大佬，是三家大名鼎鼎的开发商：大发+合景+通银。
图源*壳
这次联手，拿下苏州第一块“敲门砖”，在产品上择两者之长，为整个吴中乃至苏州的刚改和改善送上一份大礼。更会是一个，未来重新定义胥口人居新高度的项目。
项目效果图
“好马配好鞍，好地配好盘”，悦四季华庭几大领先数据
①板块楼间距NO.1，一楼采光也无遮挡
悦四季华庭共打造了8F电梯洋房+18F小高层产品组合，整体排布东低西高，外立面主打简约现代，配以大面积玻璃，窗墙比一流。
项目效果图
更是名副其实的低密住区。楼间距高达约30-40米，留出更多空间打造园林景观。抛开升值潜力，光从舒适度来讲，在整个片区就很难找到可以媲美的。
项目效果图
②绿化率近40%，并不多见
得益于超大楼间距，项目绿化率达到约40%，远超其他楼盘约30%的平均水平。真正做到推窗见景，栋栋皆“楼王”！
一环两轴三园的森系景观布局，让业主宛如置身大公园。24节气健康跑道、滨水景观轴、生活景观轴、核心花园、口袋花园、无边界运动公园以及宠物乐园等等，满足全龄段居住需求。
项目效果图
③领先板块的得房率，高达约81%
众所周知，普通高层得房率在70-76%左右。100平的房子实际套内仅约70平，居住舒适度大大折扣。
但悦四季华庭，所有产品都做到高达约81%的得房率，按百平计算，可省下的钱约20万不止，又确保了居住尺度。
而它所带来的这种尺度感，会在你参观样板房时，得到更真切的感受，包括它的精装产品力，一览无余。
03
产品太走心
疯狂圈粉买房人
本周末项目即将首开，洋房+小高层，面积段约93-120㎡全覆盖。不论是首置还是首改家庭 ，都能在这找到适合自己的户型。
当然了，户型设计也足够优秀，清一色大开间、双阳台，符合苏州人对大面宽和采光的喜好。
就拿项目洋房户型约120㎡四房来说，绝对可以媲美市面上140㎡+的户型。
建面约120㎡ 四房两卫
双开门电梯入户，享独立入户空间，私密性极好。户型也是当下最受欢迎的“米”字型布局，四个房间分布在四角，每个卧室互不干扰，又节省了过道浪费。
而且朝北房间面积达到9㎡以上，还带了大飘窗，完全可做成卧室。朝南主卧更显大气，全明独卫+大飘窗，容下一室好梦。如果不需要那么多卧室，那朝南次卧可做成开放式书房，超大横厅就有了。
尺度上，三开间，面宽达到约10.5米，餐客厅一体化，整个活动空间非常充裕，适合三代同堂的二胎家庭买来改善。
约120㎡样板间实拍图 非交付标准
小高层有约93/109㎡两个大三房户型，尺度舒适，最低总价仅约192万起！非常适合预算有限的首置家庭。
建面约93㎡三房一卫
户型点评：
三房一卫，南向双阳台+大飘窗，采光无忧；整个户型不论是餐客厅、厨房、卫生间、卧室，都呈现出大三房该有的尺度，关键门槛温柔，非常值得预算有限的首置入手。
建面约109㎡ 三房两卫
户型点评：
约109㎡做了三房两卫，南北通透，功能齐全；主卧大套房，两个次卧也足够大；朝南双阳台+大尺度飘窗，朝北三个飘窗，赠送面积不少。绝对是买房人心目中的“满分婚房”。
精装交付标准在板块内也是无比拉风，不乏像西门子、科勒、摩恩、方太等一线大牌；还配备了九大智慧安防+五大居家方案，例如人脸识别、刷卡到家、一键呼梯、可视对讲、智能密码锁等安全又贴心的生活系统，足以打动每一个爱精装住宅的人，让你住得舒坦、舒心。
约109㎡样板间实拍图 非交付标准
项目还会聘请合景旗下拥有国家一级物业资质的宁骏物业，来为业主保驾护航，多次获得中国五星级物业服务小区，不仅能让业主住得更舒服，未来在二手房方面，也能收获高于普通住宅约10-20%的溢价。
综上，不难理解为什么不少像吴先生这样的买房人，会将手中珍贵的房票投给品质盘悦四季华庭，绝对是板块首置首改的第一选项。
04
配套成熟
竞品板块中最能打
随着苏州地价一路走高，加上板块轮动效应，买房门槛一年高于一年。置业苏州，也变得越来越难。
好在因为地铁的拉动，加上现成的成熟配套的诱惑，“网红”胥口吸引了不少人奔赴置业。
马上5号线通车，几站路就能到狮山，单价便宜了2w/㎡+，成为当下苏州实实在在的“房价洼地”。
交通区位示意图
现成的配套让买房人兼顾了生活，再往远一点看，各项利好暴击下，胥口更像一只闪着金光的蓝筹股。
因为“退二进三”和“三优三保”，胥口成功走上大拆大建和创新企业的转型之路。产业方面，多家世界五百强和外资企业进驻，商业、学校也都在落地，配套不断升级，生活越来越便利。
还有不断被翻新的城市界面：胥江、一箭河健身步道；5号线津桥站上盖商业综合体；中市街文化活力街区；孙武路沿线打造成体育公园…都在逐一实现，未来发展不可估量！
孙武路沿线5平方公里城市规划
悦四季华庭位于政府重点打造的孙武路沿线，妥妥的核心区位。位置也非常不错，背山面水，绝佳的风水宝地。
项目区位示意图
大品牌、地铁上盖、超大楼间距、公园级园林景观、舒适洋房、神户型、超配精装…悦四季华庭的优点一双手都快数不过来。
然而，就是这样一个均好性的楼盘，因为价格被限，约190万起即可拿下一套高品质精装大三房，价格优势实在太诱人。
近主城、地铁口2字头精装洋房+5号线通车在即，错过只能徒留遗憾。
项目地址：苏州市吴中区胥欣路与胥萝街交汇处
VIPLINE：0512-58982999
