据GO房网统计，半年来，盐城土市先后诞生了八个地王，五个区域地价天花板被捅破，其中仅10月23日一天，就刷出了2块地王。而串场河东板块一个月内地价天花板被刷新两次。

盐城2020年八大地王一览表

市场云：地王出房价涨。那么，地王对周边房价的影响力又有多大呢？未来还有哪些潜力地块将入市？

地王尚显“安静”  周边房价暴涨

近日，恒大帝景二手房价暴涨刷爆朋友圈。

小编走访发现，亨威地块接连刷新串场河东区域地价记录，虽然“地王”未见动工迹象，但周边小区——恒大帝景报价猛涨，整体报价从13000多元/㎡上涨至14500元/㎡左右，个别房源报价暴涨至18000多元/㎡，足足涨了约4000元/㎡。

新地王的诞生，将带动整个板块价值提升，不仅仅是二手房，新房报价也在走上行通道。

6月11日，通银豪夺城西南盐都区实验小学北侧优质宅地，刷新区域地价。7月底中海斥巨资夺得观棠府西南角地块，首次入驻城西南，成为区域新地王。地价效应的持续发酵，刺激周边房价不断上扬，无论是新房观棠府、碧桂园凤凰城、盛世明都，还是二手房香城世家、碧桂园、翰林壹品等报价都“涨”声四起。

5月底碧桂园再落子河东景山板块，夺得解放路实验小学西南角宅地，荣升区域地王，10月底，兴邦首战河东，夺得解放路实验小学东北角宅地，再次刷新区域地价记录。短短5个月时间内，区域新房&二手房价格全面上涨。

城南南环路板块土地资源愈发稀少，地价稀缺性更加凸显，今年挂牌的敬贤路小学东侧地块，8月21正式土拍，经过激烈争夺，被荣润高价夺得，成为区域新地王，带动周边房价迎来又一波上涨。

河东开发区，今年楼市“新贵”，也诞生了新地王。8月24日，卡迪南侧宅地以楼面价5278元/㎡登上区域地王宝座，刺激京师学院山、馥桂名居、城东宝龙广场、绿地天成苑、雨露花园等小区房价迅速上涨。

调查结论

1、仅从拿地情况来看，这几宗地王都引发了市场轰动，尤其是短时间内地价接连刷新，对周边房价刺激作用更大。

2、从新房和二手房价上涨情况来看，周边项目因小区配套、房源性质、地理优势等不同，价格上涨幅度也不一样，尤其是学区房上涨幅度更大、成交量也很猛。

3、从房价上涨周期来看，地王的提振作用，持续一段时间后，会逐渐减弱。数据表明，地王入市后3个月后，周边房价基本平稳。

买房必看 这些潜在地王将入市

数据表明，“地王”出现以后，周边成熟小区的房主在报价上的信心都会增强，房价也会随之上涨。根据政府发布的优质土地推介表，以下这些地块都暗藏“地王”潜质，一旦拍出高地价，周边房价必将迎来新一轮的上涨，而拍地之前的一段时间对于购房者来说，可以说是最佳的买房时机，还没有购房的您赶紧趁机捡漏吧。

城中板块

地块名称：原江动厂地块

原江动厂地块，位置在黄海路与串场河交汇处，周边有市一院、市三院、人民公园、毓龙路实验学校、先锋岛商圈、建军路商圈等顶尖配套，目前周边地块正在拆迁中，入市在即。

景山板块

地块名称：景山中学西侧、景山名门西侧

景山中学西侧、景山名门西侧两宗地位于东环路东，青年路高架两侧，周边有解放路实验学校、景山中学、亭湖高中、亭湖区第一小学、亭湖区第一初中、悦达889等配套资源。

开发区

地块名称：城东宝龙南地块、三小东南角地块、绿地香港理想城东地块

这三宗地都位于开发区重点打造的韩风国际文化名城组团内，周边有凤依湖【在建】、松江路小学、盐中开发区校区、长江路学校【规划】、卡迪欢乐世界、城东宝龙广场、妇幼保健院等全能生活配套。

城西板块

地块名称：东进路学校东侧地块

东进路学校东侧地块，位于城西小马沟生活组团内，周边有盐龙体育公园、东进路学校【在建】、青年路高架、小马沟城市绿廊等生活配套设施。

城北板块

地块名称：开放大道东侧、五金机电城南侧

地块位于红星爱琴海国际广场北侧，周边有爱琴海购物公园、新洋实验学、博联天街以及众多专业市场。

周边热盘：红星爱琴海国际广场【尾房10700元/㎡】

热门二手房：奥特莱斯广场【13035元/㎡】、四季新城【12671元/㎡】、星河晨光【12478元/㎡】等。

南海未来城

地块名称：市民中心西侧和北侧地块

地块名称：华师大盐城学校北侧地块

这两宗地都位于南海未来城组团内，目前南海公园、市民中心、中华海棠苑等知名景观已露芳容，华师大已经招生，周边暂无新房在售。

置业建议

“地王”出现以后，其周边的小区房价一般会升值，尤其是在市场上行期，未来盐城楼市还将诞生更多高价地，买房人可以根据自己的经济实力，在地王诞生前趁惠入市。