随着原江动厂、肉联厂两宗高价地挂牌入市，2020年盐城土拍市场被画上圆满句号。土地成交金额翻翻、地价屡创新高、又一批品牌房企进驻……2020年这个不平凡之年注定将被不断提起！

总结：全年土地总揽金296亿 金额翻倍

这一年开端，因疫情影响，土拍也陷入冰冻期。3月份高新区两宗地成功出让，率先拉开了盐城土市复工大幕。此后优质地块频频挂牌、房企拿地热情高涨，土市热度居高不下。

全年的数据来看，2020年，盐城市区供应54宗经营性用地，出让面积399.9万㎡，同比2019年增长41.1%；成交48宗地，成交面积362.1万㎡，同比2019年增长41.2%。全年土地总揽金约296.5亿，超过前两年土地出让金总和，同比增长115.2%，成交金额涨幅明显大于成交面积涨幅，说明盐城今年土地平均成交价也在上涨！

虽然年初土市“停摆”，但复工以来土市逐渐升温，尤其是下半年，优质地块密集加推，掀起了一场又一场激烈的土拍争夺战。从全年的表现来看，今年盐城土市无论是数量、面积还是成交金额暴涨，这多是因为今年楼市出乎意料的火爆，库存吃紧，各大房企急于拿地补仓！

地价：不断高涨 两大地王“易主”

今年土地供应猛涨的同时，地王快速更替也让人印象深刻。

河东板块：5月29日，碧桂园成为河东景山板块地王，成交楼面价5866元/㎡。10月23日，兴邦首进景山板块，以楼面价6421元/㎡刷新地价！

城西南板块：6月12日，通银以楼面价6137元/㎡成为新地王！7月31日，中海打破地价记录，以6528元/㎡楼面价成新地王！

串东板块：10月23日万科再耕城南，择址亨威地块，成区域地王。11月4日，区域地价被刷新，欧堡利亚以楼面价9807元/㎡成为新地王！

还有荣润20201401城南地块、港龙20201601盐渎地块、世纪新城20201701开发区地块……都刷新区域地价记录，激发区域价值进一步爆发！

这一轮疯涨后，不仅区域地价攀升至新台阶，而且盐城土市两项地王“易主”。

港龙20201601地块【中南港龙君启】，成交楼面价10740元/㎡，不但是盐城第三块万元地，还以成交亩单价1933万元/亩，打破苏北地王——中海天钻亩单价1783万元/亩的地价记录。

万科20203701地块，以总价19.19亿，成为盐城总价地王。

区域：分化明显 两大板块并驾齐驱

分区域来看，今年盐城成交的土地集中在城南、河东两大板块，约175万方，占全市总成交面积的48%。其次是城北，受城北棚改旧改影响，今年城北及城西北多宗安置房地块上市。成交量最少的是城中板块，这是因为城中板块发展起步早，可开发土地非常稀少！

城西南、城西、高新区这三大新城，成交量相差不多，这与盐城当前发展规划符合。随着中心板块发展日益成熟，城市版图不断扩张，在政府“多组团齐发展”的宏观规划下，新兴区域全面均衡发展，土地市场也逐渐向边缘区域扩散！

值得一提的是，尽管城南成交量明显多于河东，但从土地性质来看，城南住宅性质类用地占比较少，约60万方，河东住宅性质用地成交80万方，是今年盐城住宅用地成交“主力”。

安置房：19块地蜂涌入市 地价破4k

为了加速推进城北改造，今年大量安置地块挂牌入市。据统计，2020年市区共出让19宗安置房地块，出让面积约48万方，将提供12000多套安置房。同时安置房建设也驶入快车道，龙泰花园、心怡嘉园、博雅文苑、高新嘉园、中庚香江枫景、宝馨花园、馨德苑等正在火热建设中。

此外，安置房土拍市场还有两大看点。

1、拆迁安置地价刷新。城西长坝、南海未来城等地块成交楼面价4K+元/㎡。

2、安置地块争抢激烈。景山板块、先锋大岛、市二院西侧等18宗安置地块溢价成交，其中河东一宗地溢价高达175%。

房企：积极拿地补仓 它们是大赢家！

2020年，各家房企拿地积极性极高，那么谁是全年最大赢家呢？

从拿地面积来看，绿城拿下城西北两宗地，一宗商住用地和一宗商业用地，总面积36.8万㎡，占据2020房企盐城拿地面积TOP1。合景泰富年底拿下高新区一宗商住用地，总面积23.7万㎡，占据2020房企盐城拿地面积TOP2。宝能城发夺得开发区一宗商住用地，总面积19.4万㎡，排名第三。

从拿地金额来看，万科【包括联合拿地】夺得亨威地块两宗地，总金额34.8亿元，占据2020房企盐城拿地金额TOP1；中海以总价16.8亿进驻城西南，占据2020房企盐城拿地金额TOP2；通银以15.4亿元落子城西南排名第三！

全年单宗面积最大的地块为12月7日出让的高新区合景泰富综合体，面积23.7万㎡；全年单宗成交金额最高的地块则是11月20日被万科拿下的亨威地块，成交金额19.19亿元。

2020盐城土拍已经收官，而即将开启的2021年，土市还将迎来原江动厂、肉联厂、南海未来城、韩风国际文化名城等优质地块土拍，这些地块亮点颇多，最终命运如何，GO房网将持续跟进，敬请关注！