2020年盐城楼市出乎意料地上演大涨行情，不但成交火爆，而且房价一直上扬。目前盐城整体房价开始迈入1.5-2万的时代，价格洼地消失，城北、开发区主流盘都已经过万，高新区也在逐步向万元时代靠拢。

房价上涨，意味着置业盐城的“门槛”又提高了！统计发现，这一轮普涨中，城北、城南、亭湖新区等热门板块房价上涨更快，涨幅最高的是蓝城百禾桃李春风，近一年来合院报价从27000元/㎡涨至4万+元/㎡，涨幅高达48.1%，小洋楼价格也火速上涨，从去年3月9600元/㎡，上涨至16000元/㎡，暴涨了6400元/㎡。

经过这轮普涨，盐城房价格局再次发生改变，开发区、城北从刚需的购买力范围内消失了！而且眼看着盐城房价1万+元/㎡起步了！

第一梯队2万+元/㎡。这类高价盘主要分布在城南盐渎板块、聚龙湖周边以及其他板块别墅、大平层等高端改善项目。

第二梯队1.5万+元/㎡。这类中高端楼盘主要分布在南环路板块以北、老城区以及其他板块别墅、大平层、花园洋房等改善项目。

第三梯队1万+元/㎡。这个价位项目占比最大，遍布也最广，几乎每个板块都有项目可选择，但主要分布在河东景山板块、开发区、城西、城西南、城北板块。

第四梯队1万-元/㎡。这类刚需盘越来越少，供应主力在高新区，城西南、城中板块、城北等热门区域个别清尾项目价格不过万，但楼层选择有限。随着合景泰富综合体的建成投用，填补了区域商业空白，高新区房价也不断上扬，即将迈入万元时代。

很显然，2021盐城市场将会进一步改善化，改善盘将会成为市场主力。

有人说，买不买房，都得在房子里过一辈子，那为什么不趁早买个房子呢？不过2021年安家在哪里，请先看了各大板块的生活现状及重大城建规划再决定！

城南：房价迈向2万+时代 刚需绕道！

城南，是政府打造的新城样板，经过十余年蜕变，各种生活配套齐全，2020年新添希文小学、新都路小学、日月路小学西校区等优质教育资源，还有金融城三期地块、马庄地块、亨威地块等高价地计划今年入市，房价将再攀新高，刚需只能绕道。【热销楼盘如下】

河东：两所学校启动 商业中心渐成型

景山板块，因顶级教育逆势的楼市“黑马”，这几年配套设施迅速配齐，2020年板块首个商业综合体——悦达889盛大开业，生活非常方便。今年备受关注的两所新学校动工建设，亭湖第一小学规划9轨小学，亭湖第一初级中学规划16轨初中，建成后区域教育资源再次升级！目前区域房价普遍1.5万元/㎡以下，非常适合刚需、父母置业选择。【热销楼盘如下】

亭湖新区2020年教育资源进一步丰富：天山路小学招生、亭湖新区实验学校扩建，加之峰尚广场二期地块成功出让，区域生活配套更加齐全。2021年黄海路东延即将通车，圣桦宝龙世家商业也将推进落实，区域价值进一步升级，目前区域房源性价比较高。【热销楼盘如下】

2020年开发区表现很抢眼，城东宝龙广场开业、一批品质房源入市，韩风国际文化名城利好不断……2021年随着馥桂名居北侧商业、宝能城发商业、国际会展中心北侧商业等建成投用，河东商业中心逐渐成型。周边一批优质地块也计划今年挂牌入市，届时刚过万的房价、充裕的房源选择空间，必将吸引更多刚需购房者安家开发区！【热销楼盘如下】

城中：旧改继续 “宝藏级”地块入市

城中板块作为盐城传统的核心城区，教育、医疗、购物等各项生活配套已非常成熟。经过三年棚改，老城区面貌不同往日。2021年盐阜人民商场、北金鹰、先锋大岛等区域旧改继续推进，焕发新颜指日可待。目前两宗“宝藏级”地块——江动厂、肉联厂已经挂牌入市，还有八十间停车场、先锋大岛地块都在“路上”，将进一步丰富置业选择！【热销楼盘如下】

城西南：配套加速完善  前景可期

城西南，紧邻城南，坐享城南优质配套。去年超级大城——富力科创城开盘入市，以2061套成交量稳居楼市成交排行榜TOP1。它是富力大手笔打造的208万㎡城市综合体，集酒店、商业mall、电影院、超市、学校、办公楼等业态于一体的科创新城！2021年九年制科创城小学、初中、富力广场、凯悦酒店等重磅级配套将加速推进，区域价值将再次迸发！【热销楼盘如下】

城西：满足全龄段购房需求

小马沟组团2020年迎来盐龙体育公园盛大开园、西城实验小学招生、东进路小学和初中开工建设，还有德馨苑、宝馨花园两大安置房开建，居住氛围越来越浓郁！2021年组团规划将进一步落实，东进路学校周边地块也将有序挂牌入市，购房选择空间将更大！目前区域内在售新房并不多，但业态涵盖高层、小高层、别墅，能满足市场全龄段置业需求。

高新区看似远离主城区，但世纪大道西延【已通车】、青年路高架西延工程【在建】缩短了其与主城的时空距离，吸引了中梁、新城、中庚等品牌房企的青睐！2020年备受期待的合景泰富综合体也成功摘牌，目前展示区正在建设中。随着中央商务区、网红街区、SRT高新区回车场等配套落实，房价也将突破万元大关。【热销楼盘如下】

城北：潜力爆发 发展势不可挡

近日，知名央企——中铁参与到城北建设中来，将在城北核心区共建综合开发项目，合作内容涵盖基础设施、环境整治、公共服务配套等项目，再次将城北推上热搜榜。近几年城北改造加速，城市面貌日新月异，2020年更是喜迎绿城拿地入驻、城北路网建设方案公开、爱琴海购物公园盛大开业……等重磅利好，目前区域在售新房屈指可数，蓝城百禾桃李春风房价比肩大城南。2021年城北路网建设继续推进、新洋初中&解放路实验学校北校区&景山中学北校区也将如约而至，随着德惠尚书府的收官，城北“刚需”属性正在消失~~【热销楼盘如下】

写在最后：

2021年各大板块新添“加分项”，楼市也将平稳健康发展，房价有望稳中见涨！

刚需的经济有限，但想留在盐城，您的首套房不见得非要买多大，学区、物业、绿化要多好……只要上车就好！

刚改&改善，应根据自身需求，综合考虑房价、品牌、房源品质以及升值空间，选择合适房源再下手！