日期：2021-01-27 编辑：未知 点击数：0
未来的盐城，一定超乎你我想象。
接下来，盐城马上迎来两场重磅土拍，分别是江动厂地块和肉联厂地块，位置各有优越。等到这两场土拍结束，盐城万元楼面价以上地块数量将再次扩容，板块楼面地价天花板也或将被打破。
以中南港龙君启为例，前两年还不被多数人看好，如今地价已经实现价值两连跳，成交价高拍到10740元/㎡，地价甚至赶超盐城一批楼盘！
事实证明，盐城的地价、房价格局真的发生了巨变，以前咬咬牙还能买入的板块，现在可能就要买不起了。
废话不多说，来看今日盐城土拍报名最新情况：
土拍报名亮点十足：
1、生猛！江动厂地块昨日已经一手报价，大约14家房企参拍，或将改写区域房价格局；
2、今日土拍前报名截止下午江动厂地块已有11轮报价，楼面地价高达9520元/㎡！据盐城楼市独家打探将有近14家房企（见下文）参拍；
据业内人士曝料此前市区多场土拍美的、龙湖等都参拍过，有儒辰、荣盛、海伦堡等新面孔参加此次江动厂、肉联厂土拍；
3、肉联厂地块今日下午已有8轮报价，楼面地价高达9105元/㎡！据盐城楼市独家打探将有近12家房企（见下文）参拍；
4、内部消息称，房企之间竞争较为激烈，据我们独家打探，有房企透露江动入场券就高达1.3w；
5、绿城、龙湖、金地、通银、绿地香港、新城等多家房企两地齐拍，实力雄厚；
还有业内人士和我们爆料龙湖要死磕这块地，拿地意向比较强烈；
6、城中板块位置优越！居住氛围浓厚！区域内房价将直冲2万元/㎡，地块后期成交将强势补仓城中板块，多家房企进入拼刺刀时代；
就在2021年的第一个月，两场重磅土拍马上来袭！
就在本周四，将正式开拍两块重磅住宅用地，全部位于城中板块。
江动厂地块：其中，江动厂地块起拍楼面地价9375元/㎡，容积率≤2.4，未来或将打造高层+洋房产品，并且带有一定比例的成品房。
江动厂地块
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♦ 20204801地块 ♦
地理位置：滨河路东、黄海路南侧
挂牌总价：12.93亿元
挂牌楼面价：9375元/㎡
据小道消息称，本次参与地块竞拍的房企有绿地香港、儒辰、绿城、中海、华润、金地、招商、新城、保利、美的、金辉、碧桂园、弘阳、通银等。
业内传言极大可能打破中海天钻楼面价地王记录，我预估楼面价大概率1.4w+。
值得关注的是，在今日报价前夜这块地已有一手报价，地块竞争激烈可见一斑。
截止今天下午，已经有多家房企报价，我统计了一下报价高达11手，楼面价高达9520元/㎡。
值得关注的是，该块地规划也非常复杂，要求建设用地面积不小于4050平、建筑面积不小于2430平，不小于3轨的幼儿园，需与住宅同步规划、同步建设、同步竣工交付。
江动厂地块所属公立学区为九年制毓龙路学校，众所周知，该校由留在老城区的一中初中部与二小整合组建。
教育资源底蕴较好，近来年中考成绩，一直是盐城学区第二梯队中的佼佼者，由目前房价水平也可侧面印证。
肉联厂地块：肉联厂地块起拍楼面地价为9002元/㎡，靠近串场河，南面就是盐渎公园。
肉联厂地块
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♦ 20204901地块 ♦
地理位置：青年路与开放大道交汇西北
挂牌总价：12.25亿元
挂牌楼面价：9002元/㎡
据小道消息称，本次参与地块竞拍的房企有金地、绿城、龙湖、绿地香港、融创、保利、华润、新城、美的、荣盛、海伦堡、通银等，我预估楼面价极大概率破1.15w+。
大家可能关注肉联厂地块相对没有江动厂地块多，其实肉联厂地块竞争也十分激烈，参拍房企和江动不分上下。拍前一手报价今日中午正式开启，就其所处的位置来说，地段极其优越。
截止今天下午，已经有多家房企报价，我统计了一下报价高达8手，楼面价达到9105元/㎡。
注意，肉联厂其实分东西两个地块，换句话说，这块地东西两侧分开起拍规划不同，西侧已摘牌规划文旅用地。
此次报名即将开拍的即为东侧住宅用地。学区目前为人民路小学/八中，相对一般。
文旅配套加持，同时规划需要保留大量地上建筑和设施，实际成本的提高直接影响成交楼面价，未来这块地极大可能刷新板块地价天花板。
这块地周边最近成交的就是中南港龙君启，隔着串场河即为凤凰汇天辰府，前者房价预计2万+，后者1.78万/㎡。
其次，肉联厂地块直线距离目前的最近的“地王”中南港龙君启地块只有约1公里。
这个重磅地块，起拍楼面地价就达到9002元/㎡，根据地块的容积率，可以看出未来很可能会打造高层+洋房产品。
据了解，虽然北侧为农贸路安置地块，但是目前的二手房单价已经过万。并且，该地块一个高架之隔就是中江嘉城，二手房已经卖到1.6万/㎡。
面粉价格决定面包价格，从数据可观察到，因地价的攀高，盐城楼市房价格局发生了翻天覆地的变化！
截止目前，纵观近年盐城主城住宅用地的土拍，可以发现：
1、品牌房企持续拿地、大型外来房企（宝能、金地等）陆续进驻，看好盐城市场。
2、盐城万元以上高价地高达三块（中海天钻，中海九樾，中南港龙君启），未来盐城大部分楼盘房价将集中在1.5万/㎡以上，部分房价天花板将超3万/㎡。
3、盐城多个板块地价迎来上涨，曾经的房价，已经成为了现在的楼面地价。举个例子：
城中板块目前最高楼面地价7804元/㎡（凤凰汇天辰府），房价均价1.78万+/㎡。短短几年时间，城中地块今日开启报名的两块地楼面价均9000+，地价直接飙升；
城南板块，最新楼面地价已经达到13375元/㎡（中海天钻盐城楼面价地王），江动厂地块成交极大可能打破此楼面价；
城西南最高楼面价已经拍到6528元/㎡（中海华樾），1.5万+/㎡楼盘正加速诞生；
城西板块楼面地价都已经超过4318元/㎡（通银森林红郡），刚需的选择面越来越窄。
通过我不完全整理的数据可知：买房门槛越来越高，留给刚需房购房者的选择空间越来越少！且刚需房也多集中在边缘区域。
就目前来看，在盐城新房普涨大背景下，房价和地价涨幅不会像去年一样大幅跳涨。
但是在许多高价地未上市的背景，接下来盐城楼市，依旧会处于高价盘占据半壁江山、板块房价天花板继续被突破的状态。
最后，对于想在盐城买房的人来讲，我提供几点购房建议，仅供参考。
1、看板块：老城区整体发力，爆发力度非常强；选择老城区，首先研究好规划，选择优质板块；
2、看土拍热度：如果一个板块热度高，地价上涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间；
3、看配套：学区、配套、环境是买房需要考虑的重要配套；
对于今天我所讲的城中板块的两块热门地块江动厂地块和肉联厂地块，将于本周四开拍，最新咨询尽请期待！
文章来源：盐城楼市
