没有一点点防备，今天翻开日历，发现离春节的日子手指头已经要扒拉的过来了。

“减肥、存钱、多读几本书、买房买车.......”年前立的flag，大家都实现了么？眼看春节来到，相信此时有很多人还在为自己的目标奔波。

近期，发小就跟我聊到，想在年底完成自己买房的宏大心愿，但对于盐城楼市的情况了解还停留在两年前，他一直认为市区的房价打足了就上万吧，殊不知，盐城的房价变化早已天翻地覆。

那么如果你年底也有买房计划，可以先提前了解一下盐城楼市的现状。

01房价现状

想在市区买房，作好房价至少1万+的心理准备，是“至少”!

高新区------10000-10500元/㎡

除了一些尾盘项目的顶底层有低于万元以下的，如果不介意这样的房源，可以捡漏，如果是在目前主流热盘中挑选，那么像金樾府、驿龙华府价格都在10000-10500元/㎡。

河东------10000-14000元/㎡

河东地域广阔，房价跨度也大。最便宜的应该是建军东路和黄海路之间的几个老牌项目，刚出万元；新上场的一批开发区楼盘已经陆续卖到1.1万，有些因为精装修，还要多加1000元/㎡;河东价格高地主要在景山学区房那片基本在1.3-1.4万左右。

城南------15000-20000+元/㎡

城南置业正在逐步脱离刚需，价格较低的主要在南环路附近的几个盘，高层基本也卖到了1.5万，如果你想在城南买学区房，那么做好接近2万左右的单价预算。

西南-----13000-14500元/㎡

多年前西南就是承接城南的外溢需求，紧随城南的步伐，所以价格自然不低，楼盘不多，参考新开不久的凤麟府成品房源价格在1.4万左右。

城北------9000-11000元/㎡

城北再也不是曾经那个房价涨不动的区域，虽然楼盘不多，但政策利好带动了区域价值提升是看的出来的，新洋路以南价格已接近1.1万，新洋路以北有极个别尾盘项目在万元以下。

城中------11000-20000+元/㎡

城中板块范围不大，房价却参差不齐。车站附近、黄海路以北区域是普遍的两个洼地房价1.1-1.4万左右，其余因为不同学区、商圈、品质等因素，价格误差较大。

城西------13000元/㎡

城西的楼盘一直很少，参考主要在售的昕悦府项目，精装高层价1.3万，洋房价格1.5万。

02房源现状

新盘年前入市不了 性价比热盘加推跟不上销售，消息不灵通，你可能买不到满意的房源。

这里主要从刚需的角度对房源状况做个分析，毕竟如果你不差钱，可以尽情挑选想要的楼盘，但如果你手头不算宽裕，年底买房可能不是你啥时想买就能买到的。

说到盐城的房荒可能很多人还感受不到，因为不像2016年供应跟不上，普遍没房子卖，现在是改善房好选，刚需不好买。

统计时间2021年1月25日

以上表格为盐城市区目前比较热卖的性价比盘库存量统计，可以看到，这些刚需热销盘剩余房源100来套，甚至可能更少，因为统计仅是未正式网签的，有些房源已经被认购，只是还未反应到数据上来。将这些房源分到已经推出的各个楼栋，可能每栋楼也就几套，大多是被挑剩下的。

这些盘价格不算高，户型丰富，不仅适合刚需同时也是投资购房者喜欢围猎的项目，从首开到一次次加推，基本入市就被一抢而空，你稍不留神可能会买不到满意的房源。

同时，一波纯新盘比如高新区的合景泰富项目、城东的文轩府、宝能项目、世纪东湖国际、城北的绿城项目、西南的中海华樾、城南的荣润海晟玲珑河畔等等，年前还不能入市，最快也要等到今年的3、4月份，这对于刚需来说肯定也不是个好消息。

所以如果你年底有买房计划，一定要盯紧意向楼盘的开盘动态，提前锁定，早去考察早作准备，为此GO房网也为大家准备了近期即将开盘的刚需项目可以参考。

具体开盘时间已售楼处口径为准

03贷款现状

月底额度普遍紧张，二手房可能等放款的时间更长，利率稍稍上提。

2020年12月底，中国人民银行官网发布一条关于房贷的政策，对房地产贷款和个人住房贷款设置了绝对上限，一旦达到规定的限就不能发放“个人房贷”了。

近期已有不少城市传来房贷暂停的消息，那么盐城还能不能申请贷款，GO房网咨询了几家银行，大家均表示，目前额度还是比较紧张的，有些银行已经在暂缓收单，对于合作的优质楼盘对象，放款时间还比较正常，对于二手房可能要延迟一个月后；有些银行则表示如果你正好卡在1月底这段时间贷款，就要等几天，2月初可能有一部分放款，届时额度就不会那么紧张了。

在贷款利率方面，大部分执行首套房4.95%，二套房5.25%的贷款政策，相比此前首套房普遍4.9%的利率来说，误差不大，稍有提升。

总之，如果你想买房，不管什么时候，对楼市还是要有所了解，做不到很专业，至少心里有数，这样也不至于误了时机让自己后悔莫及。