城建规划，可以说是城市发展的风向标。近日城南2021年重点城建项目招标代理正式公告，意味着城南将新增一批重磅项目的同时，也对置业城南有着较强的引领及指导意义。

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文件重点提要：

城南正在启动代理招标的重点城建项目有20个标段、64项，包括5所学校新建or扩建；老旧小区改造；南海未来科创带、科成光电产业项目配套、大数据产业园智慧园区等产业园区建设；东进路、鹤翔路、福裕路等重点城市道路整治出新；串场河、南海未来城未名河等景观打造；绿化提升、河道近水亲绿提升工程等方面，总投资超76亿元！

从城建计划可以有这样的基本判断：

1、今年城南城建遍地开花，但重点明显向南海未来城、串场河东这两大新兴区域转移。

2、规划十年的毓秀小学终于要来了，加之学海路初中傍上康居路初中，南环路北片区价值再次提升。

3、城南大力推进产业集群发展，未来会有大量科创人才涌入；再加上老旧小区改造，会带动市场整体需求量增加。

城建工程是百年大计，是政府全力打造新城南而铺设了的规划蓝图。它的稳步推进，改变城市面貌、提升宜居体验，助推城南更好更快更美腾飞，也让城南人成为最大的受益者，吸引更多购房需求安家城南！那么南环路北、串场河东和南海未来城三大板块，现今置业门槛及发展前景如何呢？

寸土寸金新房渐少！  南环路北片区逼近2万/㎡

在政府“向南”发展指引下，大城南时代正在到来。但从生活配套醇熟程度来看，南环路北片区发展起步早，是政府重点打造的首个新城，各方面配套设施集聚，住宅林立，商业繁华，生态资源丰富，生活更宜居！

伴随着区域发展-壮大-成熟，城市不断向南扩张，目前在售楼盘主要分布在盐渎路南侧。盐渎路北侧以二手房居多，挂牌均价1.5-3万多元/㎡。新房市场仅余通银云璟、金融城和凤凰汇紫园少量房源清尾，但因房源稀少，配套优渥，该片区房价正在追赶盐渎板块，新房高层均价破2万/㎡，别墅约千万/套。

相比于盐渎路北片区的高房价，南片区房价“随和”些。除了改善大宅——兴邦中央公园均价26000元/㎡外，佳源广场、万科悦达翡翠云台、世茂璀璨星河、锦盛豪庭等热销项目高层均价15000-19500元/㎡，别墅600万/套左右。

具体信息以售楼处为准

未来，随着毓秀小学、学海路初中扩建、戴庄路二期建成通车、串场河景观带的成型、佳源广场商业综合体的营业、南一院二期的投用、市少年宫的建成……加之新房愈发稀少，盐渎路南片区价值全面爆发，房价仍有一定的上涨空间。

全部2万+元/㎡！ 串场河东亨威三子加速入市

希文小学、串东“第一街”改造提升、金悦商业中心等重磅项目的接踵而至，推动串场河东片区由“产业重区”向“宜居片区”加速蜕变，同时也让更多人认可片区的发展潜力。

金悦商业中心效果图

串场河东片区的无限潜力，早在2016年被恒大发现，豪掷3.4亿元夺得盐渎路与开放大道交汇处宝地，开发恒大帝景项目。

此后，聚亨路串场河大桥通车、数字智能产业园启动、兴邦拿地入驻、希文小学招生、金地夺得马庄地块、新河商业街改造提升……串场河东片区这块“璞玉”成了“香饽饽”。

2020年，串场河东片区绽放异彩——亨威地块三宗地，以9477元/㎡、9807元/㎡、9688元/㎡成交楼面价，被万科悦达、欧堡利亚、万科分别夺得，目前万科悦达聚珑东方、万科星汇东方正在建设中，欧堡利亚地块加速筹建，这三个热盘放风价2万+元/㎡。而马庄地块金悦商业中心正在建设，规划有超高层建筑、商业中心和住宅，并通过架设一座串场河景观廊桥，将串场河东与聚龙湖、欧风花街有机融合，未来售价2万+元/㎡。

挂牌价仅供参考

随着新河初级中学、新河人才公寓、园区配套（商业街区）、西伏河科创大会展厅提升改造项目、中大汽车厂区改造等重点城建启动建成，加之这几个高价盘的入市，片区宜居价值进一步迸发。目前区域暂无新房在售，10000-17000多元/㎡的二手房，对刚需客户来说很友好，而高价盘上市前这段时间，也是可遇不可求的置业窗口期。

不高调不张扬！ 南海未来城多个配套已兑现

2017年5月，南海未来城概念规划评审会正式举行，届时一座“现代新城、国际新城、绿色新城、智慧新城和特色新城跃然纸上。此后，南海未来城规划设计方案、教育布局、建筑效果图等曝光，南海未来城的轮廓愈发清晰！

这些年，南海未来城不高调不张扬，一直如火如荼建设，目前中华海棠园、南海公园、市民中心、华师大盐城实验学校等民生工程加速兑现。

除了生活配套的不断推进外，去年南海未来城也迎来两块住宅用地，尽管是安置房，但有着如此高端规划加持，两宗安置房地块以四成左右的高溢价成功出让，成交楼面价破4k，共规划2356套房源，包销价9000元/㎡，看齐城西长坝地块。

今年，未名河景观、健身设施建设、小新河北道路绿化、新盐道跨串场河桥、南海未来科创带等重大项目即将启动建设，南海未来城配套也将愈发完善，区域价值再次提升！随着市民中心西侧和北侧、华师大盐城实验学校北侧优质地块挂牌入市，区域房价也将迈上新台阶。

挂牌价仅供参考

目前区域暂无新房在售，二手房挂牌价10000-14000多元/㎡，房价较“亲民”。

编后语

城建规划已发布，启动工作“箭在弦上”，大城南发展蓝图非常清晰。对于购房者而言，配套设施加速齐全，区域价值不断抬升，购房门槛也会水涨船高！