2017年-2020年，盐城楼市诞生3块万元地；

2021年开局3个月有余，陆续诞生6块万元地；

近日，又有一批高价地正式挂牌，即将土拍……

地价这样的表现，引得业内外唏嘘一片！

万元地地图

地价快速上涨  3个月诞生6块万元地

盐城是一座快速发展的沿海三线城市，也是首个融入长三角城市圈的苏北城市，综合吸引力不断增强，发展前景非常可观，吸引了绿城、金地、卓越、荣城、儒辰等品牌房企竞相夺地布局，推动城市加速蜕变的同时，也刺激土地价值全面爆发！

3月31日，激烈角逐182轮，海门城投与招商联手，以总价29.46亿元，夺得城西板块一宗住宅用地，溢价率高达80%，成交楼面价11190元/㎡，这也是招商地产首进盐城。至此，盐城楼面价过万的地块已达9个。

万元地信息

据了解，9宗万元地中，中海天钻、中海九樾住宅已售罄；盐城君启正在火热登记中，即将首开入市；绿城江动厂地块、绿地香港肉联厂地块、儒辰地块、融创地块、仁恒地块、招商地块正在加紧筹建！

从这张“万元地”表格可以得出几个结论：

第一，2017年盐城是没有万元地块的。

第二、从2017年至2020年，盐城三宗万元地全部在盐渎板块。

第三：2021年老城区强势开局，陆续诞生了4宗万元地。

第四：今年城西南、城西出现第一宗万元地，这也从侧面反映出盐城土市的火热！

盐城君启

盐城君启，即大家熟知的“东悦化纤地块”，位于盐渎板块稀缺地段，项目总建面15.6万方，规划7栋住宅及沿街底商，即将首开2#、3#楼，户型115㎡、143㎡，目前VIP客户火热登记中。

绿城20204801地块

编号20204801地块，即原江动厂地块，位于先锋岛组团内，北邻人民公园，西依串场河，周边有九年制毓龙路实验学校、枫叶国际学校、八佰伴、北金鹰、商业大厦、一院、三院等成熟配套。片区新房稀缺，仅同曦文昌府、杰仕豪庭天樾两个项目在售。目前绿城生活美学空间已经开放，项目正紧张建设中。

绿地香港20204901地块

编号20204901地块，即原肉联厂地块，南侧就是青年路高架，交通便捷，周边五星汽车站、高铁站、盐渎公园、宝龙广场等优质配套应有尽有，片区新房不多，仅凤凰汇天辰府在售。地块竞得人需沿开放大道西侧保留三幢建筑，总面积为 3710 平米，成交楼面价13647元/㎡，实际开发成本更高！目前项目正在筹建中，即将面市。

融创20210501地块

编号20210501地块位于城西南核芯，目前所属神州路实验学校施教区，周边有吾悦广场、恒大影城、丽都公园、小马沟城市绿廊等生活配套，小区西南角有一所幼儿园。目前片区内在售房源稀缺，凤麟府主力在售，中海华樾尚未开盘，碧桂园凤凰城别墅在售。

儒辰20210701地块

编号20210701地块，位于城中板块，目前施教区为盐马路小学和第四中学，紧邻先锋岛商圈、建军路商圈，周边一院、三院等成熟配套遍地。目前该片区暂无新房房源在售，等待新地块入市补充区域房源。

仁恒20210901地块

编号20210901地块位于滨河路西、小一沟南侧，紧邻盐渎板块，周边宝龙广场、高铁站、盐渎公园等城市级配套环伺。区域二手房小区众多，新房市场仅城投凤凰汇天辰府在售，近期还将迎来绿地香港20204901地块首开入市。

招商20211001地块

编号20211001地块位于城西小马沟宜居组团内，小马沟生态宜居新空间组团核心区，三面环水，小区自带一所3轨的幼儿园，周边基本进入房荒状态，仅昕悦府主力在售，通银森林红郡正在清盘，通银森林公馆别墅在售，明新半岛花园只有4栋别墅房源有待加推。

优质宅地密集挂牌  全城土拍爆发点在这里！

2021开局以来，盐城楼市再次上演牛市行情，除了土拍火热，地价上涨惊人外，房价也是“节节高”。不仅热点楼盘房价一天一个样，一些尾盘项目“顶天立地”房源报价不降反涨。

近期，盐城楼市浪潮再涌——多宗优质宅地密集挂牌，引得众多品牌大鳄聚焦。

编号20211201地块位于城西板块，占地面积约124亩，起拍总价超13亿，起拍楼面价7203元/㎡，距离区域新地王——招商地块距离也不远，周边东进路小学初中计划秋季招生；雅阁酒店、东进路商业综合体、青年路西延工程正在加速推进，目前区域新房珍稀，主力盘——昕悦府125㎡、137㎡，均价17000元/㎡！

编号20211202地块是南海未来城首次挂出的商住用地，占地面积约82亩，起拍总价9.9亿，起拍楼面价7200元/㎡。地块紧邻市民中心，南接海棠公园、北邻南环路、与华师大附属学校也相隔不远，加之高起点规划傍身，地块发展前景不容小觑。

编号20211203、20211204、20211205地块位于势头正旺的城北板块，20211203地块占地面积约42亩，起拍总价4.2亿，起拍楼面价5769元/㎡。20211204地块占地面积约78亩，起拍总价9.4亿，起拍楼面价7202元/㎡。

20211205地块占地面积约98亩，起拍总价10.8亿，起拍楼面价6349元/㎡。这三块地沿开放大道两侧分布，周边有市二院、红星爱琴海购物广场等配套。城北因为大范围棚改格外吸睛，居住环境提升、配套日益完善，前不久39个重点项目集中开工，区域利好不断，然而土地供应节奏较慢，近几年鲜有地块挂出，因此片区房荒已久，这三块地的挂出对于板块的购房需求来说无疑是久旱逢甘霖。

“恐涨”作祟  土拍提振市场信心 热盘加速售罄

地价，是房价的重要组成部分，是一个区域房价趋势的先行指标，往往反映了开发商对区域发展前景的信心，同时也影响着购房者的置业选择。

近期盐城地价不断刷新，地王频出，周边项目乘势纷纷涨价！购房者在“恐涨”的心里驱使下，纷纷出手，加速了“地王”周边项目的去化节奏。比如通银、中海接连刷新城西南板块地价后，观棠府、碧桂园凤凰城等热盘销售更加火爆；目前观棠府已售罄，碧桂园凤凰城高层售罄，别墅在售。再比如绿城江动厂地块疯狂土拍后，同曦文昌府、杰仕豪庭天樾可谓“好房难求”，不但选择空间锐减，房价上涨，而且小户型售罄，买房门槛明显抬高。

如今，各种迹象表明今年的盐城楼市将会是非常不平静的一年。对此，一位从业多年的中介建议，各大板块高价地诞生前，是一个置业窗口期，购房者应紧跟城市规划，密切关注发展热点，入手性价比高房源，尤其是“面包”与“面粉”价格相差无几的房源，这就意味着淘到了宝藏，未来的升值前景是非常可期的。