01

最近盐城楼市出现了三个苗头。

一、有盘低于此前的放风价开盘

二、曾经的热盘去化一般

三、多个老盘项目停涨或只是微调

从上星期的报价统计中，笔者发现，城西南某盘此前放风价15000-16000元/㎡左右，近期迎来加推，实际开盘价低了近500-800元/㎡，而且该盘一直是盐城热销盘之一，有一段时间开一栋清一栋，但此次加推，去化可能仅有一半。
另外还有一盘同样此前放风价一直报涨到16500元/㎡，但实际加推的价格被砍了500-1000元/㎡，回归到一开始的报价，目前也仍还有房源在售，选择较多。

大部分房价未涨 仅有个别微调

4月9日GO房网做了最新的报价统计，时隔一个月，盐城的房价有上调，但细到各项目来看，仅有一些老盘以及清尾项目补涨，大部分楼盘价格停涨，而到了4月这两周，报价更是几乎没怎么变。

02

房住不炒的大背景下，盐城近期稳房价、稳地价动作频频，还未上市的一波纯新盘价格走向成谜，尤其是一波待入市“万元地”项目该何去何从？

截止到目前，盐城共诞生了9宗万元地，除此之外还有亨威3块地价格接近万元，已经入市的有中海天钻和中海九樾两个项目售罄，其余均在等待入市。

这些高价地曾是拉动楼市房价格局蝶变的导火索，未来呢，它们是否还能再引爆楼市？

我们先来看中海两个项目当时所处的市场环境，九樾和天钻都恰好赶上了一波盐城牛市行情，大棚改浪潮，多年积攒的改善购买力集中爆发，再加上学区、绝版地段等各方面外在优势的加持，去化神速。

然而今非昔比，现如今的牛市行情余温虽在但威力不再，没有永远火下去的市场，未来盐城楼市大概率将迎来调整期，同时万元地数量增多，上市后的高价盘也会越来越多，这就意味着改善客流将被分散，各盘竞争变强。

03

不是每块高价地，都能卖出个高价。

当市场回归理性，所有的置业需求都会指向楼盘本身。配套的利好、过硬的产品品质、稀缺的地段，精准的定位......这些才能使项目物有所值，，如果遇到横盘市场，以上优势可能还要兼具多点才能脱颖而出。

去年底拍出的高价地盐城君启、万科悦达聚珑东方、万科星汇东方、晶曜上东近期在筹备入市，盐城君启位于盐渎板块绝版地段，人气关注度比较高；聚珑东方和星汇东方、晶曜上东处在城南未来发展趋势下的串东片区；虽然这四个项目都占据了较好的位置，但市场购买力已提前透支，加上价格走高，不知未来是否能给盐城楼市打开新的格局。

看到这，没买房的购房者可能心中一喜，盐城的房价是不是涨不上去了？

这里要说的是，地价既然上去了，就难降下来，4月底，盐城将迎来首次大规模土拍，5地齐拍，据说房企依旧热情很高，地价不降意味着房价不降，以后高价项目会越来越多，这不再是一种趋势，而是一种常态，如果您是刚需，有可选的性价比楼盘摆在面前，还是要牢牢抓住上车时机。如果您是改善，资金充足，对于产品和环境要求较高，倒可以等等未来还有一大批优质品牌亮相盐城，可多方比较再选择入市。