凤依湖西畔 起始楼面价6522元/㎡

编号20211801地块位于快速崛起的开发区中韩国际文化名城内，东侧紧邻凤依湖，北侧是规划建设的中韩友好医院，距离长江路学校也不远。地块占地面积125616㎡【约188亩】，其中地上面积104044㎡，起始总价约15.6亿。容积率2.3，起始楼面价6522元/㎡。最高竞价轮次469次。最高限价约30亿，最高楼面价10435元/㎡。

地块规划设计要点

1、商业计容面积占总计容面积 2%-3%；

2、住宅建筑高度不大于60米。

3、符合绿色建筑、装配式建筑设计要求。

土地解析：地块东依凤依湖，是名副其实的湖景房。周边在售新房仅有绿地香港理想城，暂无房源在售，即将加推，预估参考价13500元/㎡。北侧纯新盘——東湖国际即将入市；编号20211602地块已经挂牌，即将土拍。地块所处区域是凤依湖组团发展先行区，也是盐城楼市刚需释放主力区，未来随着各种生活配套加速兑现，板块吸附力稳步增强，发展前景可期！

中海华樾东侧 起始楼面价9000元/㎡

编号20211802地块，即备受关注的中海华樾东地块，坐享恒大影城、吾悦广场两大商圈繁华，西侧盐渎小学正在建设，东侧是风景怡人的小马沟城市绿廊景观带。地块占地面积66489㎡【约100亩】，起始总价约15亿，容积率2.5，起始楼面价9000元/㎡。最高竞价轮次300次。最高限价约24亿，最高楼面14400元/㎡。

地块规划设计要点

1、商业计容面积占总计容面积3%-5%；

2、无偿代建宽 12 米的支路；项目内无偿配建建筑面积不小于 3000 平方米的社区管理用房；

3、符合绿色建筑、装配式建筑设计要求。

土地解析：地块周边生活配套醇熟，交通便捷，但新房凤毛麟角，仅南侧碧桂园凤凰城有别墅房源在售。地块西侧纯新盘——中海华樾即将首开，北侧是区域地王——融创20210501地块，正在筹建入市。短时间内地块所处区域，是城西南供应主力区，房源稀缺性凸显。