盐城楼市这一轮牛市中，购房者见证了两大新城的崛起，从曾经的卖不动，到现在的抢着买，一些曾经滞销的板块逐渐成为市场主流……

开发区：规划高屋建瓴 新房源将密集入市

曾经，大多数购房者看不上的开发区，自宝龙广场、妇幼保健院、凤依湖开挖、东环路高架通车、第三大中心发展规划等重磅利好持续发酵，市场热度一改从前，不仅城东宝龙广场、馥桂名居、碧桂园世纪云谷、京师学院山等老盘迅速结案，一批新盘密集入市，火爆场面惊呆全城。

绿地香港理想城，40多万方大盘，2020年9月首开至今，26栋高层住宅去化过大半，并屡次登上楼市成交TOP5榜单。

绿地香港理想城去化情况

凤樾府今年4月首开两栋高层、一栋洋房，275套房源瞬间抢光；即将加推一栋高层一栋洋房，140套房源，预约很火。

凤樾府即将加推楼栋

红星海河湾天铂、均和玖溪、城东一号松江府、均和华府等热盘去化也很快，目前暂无房源在售，后期房源正加紧筹建入市。

随着韩风国际文化名城组团内“一中心四区”功能布局稳步推进，目前五星大酒店、中韩友好医院、中韩公园等民生项目已经落地，盐城第三大中心正加速形成。

开发区新盘分布

如今的开发区，购房需求亟待释放，新房供应却“青黄不接”，短期内供需矛盾仍然紧张。未来随着宝能滨湖天地、東湖国际、热盘后期房源以及中韩公园周边大量净地开发入市，开发区仍是盐城市场供应主力区，不但选择机会多，而且片区宜居体验大大提升，逐渐成为下一个聚龙湖商圈，发展前景可期。

高新区：产城融合加速 市场两盘并驱争先

现在来高新区抢房的人，一定想不到去年此时高新区是怎样一幅光景。7500元/㎡左右的房价；高层、洋房、别墅房源充足；还有一口价、买房送家电、低总价等购房优惠……

如今的高新区，曾经的热盘——悦隽时代、中庚香海新时代、西城逸景、尚海滩花园洋房、金辉优步花苑等住宅已经结案；锦尚花城、荷塘月色、朗达壹号院等老盘正在清尾；流量红盘——驿龙华府、金樾府暂无房源在售，后期房源即将入市；纯新盘——合景汇悦城首开在即，约550套房源即将入市，据了解预约很火爆。

合景汇悦城首开楼栋分布

高新区的走热，意料之中！2015年高新区华丽转身，有了“国家级”傍身，高新区产业升级提速，宜居功能加强，潜力不断迸发，陆续吸引了新城、中庚、中梁、金辉等品牌房企的入驻，对购房者吸附力持续增强，加之主城区房价高企，高新区紧抓战略机遇，全力推进科技广场、合景汇悦城、华航科技广场、康佳综合体、青年楼高架西延工程等重磅项目建设，发展短板逐个补齐，积极融入主城区联片发展，成为刚需安家的选择之一。

目前整个高新区“房荒”严重， 而且土地“断供”一年多，短期内合景汇悦城、金樾府两大热盘承载着市场多数购房需求。后期随着高新区拟出让5宗地块挂牌入市【点击查看】，购房选择空间也将进一步放大，区域居住氛围将更浓郁。

写在最后：为什么这两大板块从卖不动到抢着买？

1、三年棚改旧改加速推进，一波赛一波热钱流入楼市；

2、盐城发展巨变，高地价、高房价一步步挤压刚需选择空间，目前均价1.3万元/㎡左右开发区、高新区是刚需上车的最后机会；

3、开发区、高新区不但产业丰富，而且生活配套加速成熟，发展潜力巨大。

眼下，政府加大土地供应、限地价、限房价等多管齐下，市场不停在变化，无论是刚需还是改善，买房应根据自身需求，理性入市。