最近，盐城市区一楼盘爆出“7”字头房价。

乍一看是不是不敢相信。现在几个县区的房价都要七八千一平，市区怎么可能？前两天，开发区挂出的两块地，起拍地价都达到了7826-8100元/㎡....

不过这“7”字头的房价确是真有其事。

“7”字头房价多稀罕

爆出“7”字头房价的这个楼盘是位于河东环科城的绿地滨湖城二期项目璟山湖畔。

要知道盐城主城区基本找不到几个万元以下楼盘，即使有也是接近万元。“7”字头的房价还是三年前的事了吧。

提到绿地滨湖城这个项目是有点故事的。

绿地滨湖城位于环保大道上（青年路环科城段），和绿地商务城、中南世纪城一样，也曾被定位为一个造城项目，体量本来规划有150万方，12个地块，但因为种种原因，真正销售的仅有绿地滨湖城一期，二期东区绿地城两个地块，一期2019年年底开始陆续清盘，二期19年9月正式开盘首推13栋别墅，很快售罄。

时隔近两年的时间，终于等到东区绿地城高层加推。姗姗来迟，如今即将入市就给盐城楼市扔下一枚重磅炸弹。

此次项目将加推高层18#楼，共32F，256套房源，户型面积段103㎡、119㎡、132㎡。打出的广告是6字头起价，据置业顾问那了解，预计首开均价7500元/㎡。（具体以最终备案价作为参考，以实际开盘价为准。）

尴尬的环科城 房价跑输大盘

对于刚需来说，环科城的房价历来就很亲民。曾经和城北、高新、河东开发区一起被称为市区购房的几个洼地板块。

随着2016-2017年、2020-2021年这两轮房价上涨周期的洗礼，盐城各大板块的房价格局都有了质的变化，然而环科城却没有跟上大市区整体房价上涨的脚步。

2016年底，绿地滨湖城当时高层报价4300元/㎡左右，同时期城北和开发区的楼盘报价5000出，河东太和名苑、学府花园等盘甚至也有“4字头”房价，差距不大，到了2019年下半年，绿地滨湖城的报价5800-6000元/㎡，而这时的城北和开发区房价已经达到8000-9000元/㎡，几乎翻了一番。

其实从2017年开始环科城的房价就开始原地踏步，而其它板块房价一直在稳步上涨。

2020年下半年盐城各大楼盘房价都在陆续上调，环科城另一个楼盘平湖鹂墅价格从6600-6900元/㎡一下子涨至9300-9600元/㎡，但这样大跨度调价并没有刺激到购房者恐慌性购房，项目走量依旧很慢。

主城最后一个刚需洼地

项目成交一般，房价跑输大盘，这里既有自身原因，更重要的是外部因素。

首先环科城目前短板还是显而易见的，没有规划利好刺激，缺少大型商业、好的学区都是区域发展的硬伤。而且区域内虽然有不少厂企屹立，但实际没什么人气，人流量不足。

不可否认，板块确实有很多欠缺的地方，但随着城市交通网的完善，主城框架不断拉大，环科城与市中心的时空距离越来越近，从建军路向西有规划中的南洋燕舞小镇，从环保大道（青年路）向西直入河东热门的景山板块，地域差距在不断缩小。

更重要的，市区地价都在陆续破万，房价越来越高，各大板块相继脱刚，环科城房价涨幅不大，未来或将成为主城外溢刚需置业的最后一个洼地，对于地缘性客户，或者在板块附近工作的刚需购房者来说，是一件好事，给了他们一个上车盐城市区的机会，而且作为二期高层首推，东区绿地城此次放出的价格确实诚意十足，如果有需要的客户可提前关注起来。