上周五，开发区刚刚结束了一场令盐城人震惊的土拍，一宗商业计容面积不少于30%的涉宅地块，以楼面价6110元/㎡被新城&东方拿下，一举成为开发区新地王。

昨日【5月24日】，开发区再次两宗挂牌宅地，起始楼面价超过地王价，其中就有万众期待的凤樾府西地块。

凤依湖北侧 起始楼面价7826元/㎡

编号20212301地块，位于快速崛起的韩风国际文化名城内，具体位置在新都路与雁荡山路交汇处，西邻北师大初中高中；与凤依湖仅隔一条新都路，距离规划开发区高中距离也不远。地块总出让面积84022㎡【约126亩】，起始总价超14亿，容积率2.3，起始楼面价7826元/㎡。最高限价超21亿，最高楼面价11739元/㎡。

地块规划设计要点

1、商业占比2%-3%；

2、无偿代建规划支路；

3、符合绿色建筑、装配式建筑设计标准。

土地解析：地块位于主干道——新都路北侧，西向直达东环路高架，交通便捷。周边教育资源丰富，北师大初中高中，一小松江路校区、盐中开发区中学，还有规划建设的开发区高中，让孩子轻松入学。地块西侧还有城东宝龙广场，北侧有東湖里，时尚繁华举步即达。地块南侧是开发区重点打造的凤依湖组团，是名副其实的湖景房，目前组团内五星大酒店已经成功土拍，商贸街区、科研街区、影视文娱街区等成熟地块正在大力招商，繁华中心加快形成，未来前景不言而喻。

外国语学校东侧 起始楼面价8100元/㎡

编号20212302地块位于商会大厦东侧，具体位置在新都路与庐山路交汇处，西邻盐城外国语学校，东有规划建设的公办小学，未来科技城【在建】。地块总出让面积19235㎡【约29亩】，起始总价约3.9亿，容积率2.5，起始楼面价8100元/㎡。最高限价超5.8亿，最高楼面价12150元/㎡。

地块规划设计要点

1、商业占比2%-3%；

2、符合绿色建筑、装配式建筑设计标准。

土地解析：地块周边教育资源丰富：盐城外国语学校正在改扩建、规划小学正在推进、还有盐城两大本科院校——工学院、师范学院。北侧高教公寓商业广场已经开业、未来科技城正在建设，东方万达广场在筹建；区域房荒房荒严重，唯一新房——城东一号松江府暂无房源在售，市场亟待加推。该地块的入市，将给购房者提供更多置业选择，但地块体量小，对缓解“房荒”作用有限，未来片区供应主力还看“城东一号松江府”。