随着5月土拍大战谢幕，旭辉、金茂、时代集团等品牌房企也正式加入盐城房地产开发阵营，至此2021中国房地产上市房企top10已全部参与到盐城建设中来！

直击楼市 透视十强房企众生相

在一二线热点城市调控趋严的背景下，部分三四线城市迎来了房企抢收。

盐城，作为快速发展中的三线城市，居民收入稳步增长、买房需求居高不下，产业规模持续扩张、房价涨势汹汹……一连串出色的数据，彰显着盐城发展硬实力，成为房企大鳄的必争之地。

根据5月27日新公布的“2021中国房地产上市公司综合实力榜”，10强上市房企已经全部进驻盐城。目前除了华润、恒大、保利暂无项目在开发，其他7强开发项目都是市场热盘。

万科

万科，2017年通过联手本土名企——悦达正式进驻开发，开发的万科悦达翡翠云台、翡翠书院和翡翠国际，目前仅翡翠云台有房源在售。2020年底万科再战城南，先后夺得亨威两宗地，开发的万科悦达聚珑东方、万科星汇东方，以高端“东方”系迭代产品亮相，引发市场高度关注。

碧桂园

碧桂园，2014年5月首次进驻盐城，择址城西板块，一炮而响。深耕盐城9年，在城西南、城南、河东、城中和城北陆续落子，创下了不菲业绩。目前城西南碧桂园凤凰城仅剩别墅在售；城北碧桂园星钻即将入市。，引发市场高度关注。

恒大

恒大，2011年首进盐城，落子城西南，打造的恒大名都，开启了盐城精装房先河。2016年恒大转战城南，打破串场河东组团新房供应“0”的空白；2018年，恒大再落子河东景山板块。目前恒大暂无地块在开发。

融创

融创，同样以“合作者”身份走进盐城，在2021年土拍中表现很亮相。2月26日一场土拍中，融创豪夺两地，创下两个区域地王，目前项目正在加紧筹建中。

保利

保利，全国知名央企，2017年首次进驻盐城，先后夺得河东景山板块两宗地，打造的保利紫荆公馆、保利罗兰春天塑造了不俗口碑。目前暂无地块可开发。

中海

中海，2014年首次入盐，深耕8载，先后开发的中海万锦公馆，中海凯旋门、中海万锦园、中海天钻、中海万锦公馆等项目，无一不是市场热盘。目前城西南中海华樾正在热销，刚夺地的中海20211702地块，定档城西宜居片区，即将以“中海”速度入市。

华润

华润，一直以品质著称，2011年首进盐城，于城南板块打造橡树湾，始终是区域改善项目的典范，目前暂无地块开发。

龙湖

龙湖地产口碑俱佳，也是盐城人翘首以待的品牌房企之一。2021年4月，龙湖地产正式进驻盐城，成为南海未来城首个新房项目。

招商蛇口

招商蛇口，也是口碑不俗的央企。2021年3月，招商联手海门城投夺得城西南一宗地块，正式参与到盐城建设中来，同时也是城西首个万元地。此后招商再发力，4月夺得城北一宗宅地。目前两宗地加紧筹建入市。

新城

新城控股，2017年首进盐城，一口气拿下城西南三块地，打造了板块首个商业综合体。随后以合作方式开发悦隽时代、盐城金樾府等热盘，前不久又拿下景山板块和开发区两宗地，深耕盐城势头正盛。

弱肉强食 本土房企还有羹吗？

除了TOP10陆续进驻，一线品牌房企也层出不穷，逐渐雄霸盐城市场，挤压本土房企生存空间。

据保守统计，随着盐城经济蒸蒸日上，土地价值一日千里，从2009年至今，就有20余家品牌房企先后进驻盐城，分别是京师、红星、世茂、石榴、富力、仁恒、蓝城、佳源、奥园、圣桦、中船、兴邦、均和、绿地香港、金地、宝能城发、绿城、合景泰富、卓越、儒辰、时代集团、金茂。

5.28金茂夺地进盐

未来，还会有美的、建发等不少优质房产品牌，考察盐城市场多年,也在土拍时“陪跑”数次，伺机踏入盐城市场。

这么多的外来房企组团入盐，本土房企的身影越来越单薄，尤其是2016年盐城楼市疯热至今，曾经常亮相的兴隆、四海、金牛、德惠、高登、兴诚、凯龙等热门房企渐渐“隐退”，如今仅通银、悦达、腾达等实力房企，还有世纪新城、千汇置业、城投等有政府背景的本土房企活跃在市场上，与外来房企争夺“一杯羹”！

外来房企，拥有雄厚的开发实力，优质的物业服务，高效的资源整合优势，在景观、户型、人性化等方面具有前瞻性，而且对看好的地块价格敏感度较低，他们的入盐，带动盐城宜居品质大幅提升，为盐城市场带来全新的人居理念。

本土房企，具备先发优势，立足于本土化深耕优势，更加了解盐城人的居住需求，并凭借地域优势，仍有一定的竞争优势。

在盐城积极融入“长三角城市圈”，走向全国的发展趋势下，外来房企&本土房企都面临着盐城高速发展带来的不小冲击和风险，外来房企面临着新进市场不确定性风险，本土房企既要守住阵营，也要乘风破浪。近些年“合作共赢”蔚然成风。不仅是外来房企间的合作，比如碧桂园&中南&融创、兴邦&旭辉；也有外来房企与本土房企的合作，比如新城&腾达、新城&世纪新城、万科&悦达，既开拓了市场，又实现品牌推广，极大地降低了市场风险。

品牌房企涌入 购房者呈三面派

无论是大手笔拿地入盐，比如招商蛇口、中海、中南；还是先借力本土房企，逐渐从幕后转向台前，比如融创、弘阳，抑或是从夺地易主，到积极拿地入驻，比如欧堡利亚……

随着品牌房企的不断涌现，“新小区”也闪亮登场，“高低配”、丰富业态形成互补性产品格局，兼顾市场多种类型的购房需求。墅居平层、E墅、SOHO、挑高公寓等新产品打破固有模式，基于居住者不断更新的宜居需求焕新亮相。从产品特点来看，南向超大阳台、竖厅、餐客厅一体化、双阳台、两卫甚至多卫等新户型亮点多多！

大批一线房企积极参与到盐城建设中来，不但加速城市旧貌换新颜，也推动着盐城宜居水平不断迭代。可是，购房者是怎么看待的呢？

积极一面：开发商多来真挺好，好房越来越多，买房还能有更多的选择。

中立一面：有房住，也不想买房，所以品牌房企来不来的无所谓。

消极一面：盐城到底是个小地方，这么多外地开发商进来，房价都抬高了，这是圈钱来了，买的大多数是人傻钱多。