士隔三日，当刮目相看。如今的城西，已经不再是那偏于主城一隅，存在感较低的板块，TA正蜕变成一座高品质宜居之城，人居价值也备受期待。

　　有眼光的盐城买房人，都在10年前买了城南、5年前买了河东!

　　现在，下一个弯道超车的机会在哪里?

　　就在最近，城西加速爆发，交通、教育、生态等配套全面升级，开始加码逆袭!

　　01土拍大势猛砸 城西区域价值发生逆转

　　土拍，是城市开疆扩土的衡量标准，其市场热度以及价格走势，已成为楼市风向标，影响区域发展格局及未来的房价走向。

　　纵观盐城楼市，不管在哪个板块，土地爆出新动态，往往会引发楼市震动，掀起全城关注热潮!

　　而今年3月，海门城投&招商蛇口以11190元/㎡的楼面单价，近29亿的总价强势摘得盐龙体育公园南侧地块，就将全城的目光聚焦在了城西。

　　随后通银&弘阳又以11233元/㎡的单价夺得东进路学校东侧地块，在不到一个月的时间里，城西连诞两块万元地，一时间让人有些愕然。

　　然而城西动作还未止步，5月中海这个深耕于盐的企业居然首次走出大城南，选择在西片区落子，同样出乎意料。

　　多家实力房企共同聚焦这里，而且还是顶着这样的高溢价，大手笔，就如强心剂一般，刺激着城西乃至整个城市的神经，刷新了大家对于片区以往的认知。

　　02掌握城市发展命脉 城西利好集中释放

　　拿地企业、地价都只是一个结果，背后一定有它产生的原因，那么在盐城众板块中，当下的城西土拍何以脱颖而出?

　　过去的十年，盐城的城市拓展是属于南移东扩的，而从2020年开始，盐城开始定调主城区版图发展新方向为“西进北上”。

　　城西整体区位独特，东接城中板块，西接国家级高新区，所以区域既背靠丰富的产业资源，越过西环路又能坐拥市中心成熟配套，拥有良好的地理位置，受其它板块辐射还不足以撬动板块真正崛起，区域自身的完善才是逆袭的关键内因。

　　1、交通

　　城西不断推进区域路网建设，打通并延伸了大庆路、东进路、开创路等多条干道，串联起高效便捷的交通网，增强了西区人口的吸附力。市区首条超级虚拟轨道交通(SRT)一号线在青年路上通车，满足居民长距离快速出行需求，也将无缝链接城西与城中、河东等板块。

　　2、教育

　　区域发展，教育先行。曾经掣肘城西发展的一个重要因素就是教育资源欠缺。这几年城西加大教育投入，改扩建潘黄学校、新建西城实验小学、东进路学校，让区域内的居民也能享受到家门口的优质教育。

　　东进路学校(来源盐都人)

　　3、生态

　　根据此前规划，城西定位一个生态居住、康体旅游等功能为主的都市休闲综合片区，所以在生态方面的打造区域更是不遗余力，小马沟生态绿廊、盐龙体育公园陆续落地优化城西生态空间布局。

　　盐龙体育公园(来源盐都人)

　　4、商业

　　区域内除了有烟火气浓郁的潘黄街，板块还坐拥大型综合体万达商圈辐射，满足一站式购物需求，另外正在招商中的腾飞路民国风情街也提供了多样业态，助推区域消费升级。

　　万达广场(来源盐都人)

　　城西的短板正在不断被补齐，如此，在全城瞩目下，城西快速崛起的进军号角已经吹响。

　　03全新蓝图发布 多点布局 新建学校+医院

　　8月3日，盐城自然资源规划局公布了一幅新的发展规划宏图，范围为城西小马沟组团青年路北片区，再次将城西推向热点。

　　文件显示，区域以绿色零碳、未来智慧、人文友好的盐城高品质生活示范区，打造盐城市的城西新客厅、优质生活区、未来活力场为发展目标，功能定位：以居住为主，配置高品质的公共服务功能，兼具商贸、旅游及少量研发类产业的宜居组团。

　　规划结构

　　规划区与小马沟宜居组团青年路南侧区域控制性详细规划协调，总体形成“一廊、两环、三心、四区”的空间结构。

　　“一廊”——小马沟公共休闲廊;

　　“两环”——健康活力环、生态野趣环;

　　“三心”——蟒蛇河文旅区、片区公共中心、公园小镇;

　　“四区”——四个生活社区板块。

　　从新版规划图中可以看到，片区整理出一批宅地，城西(青年路以北)这几年供地几乎为零，片区较新的楼盘房龄也有4、5年之久，后期或将有更多新地挂牌入市。

　　除了宅地之外，区域内的配套升级也十分亮眼。新建卧龙路小学(60班)、大庆路小学(60班)、初中(48班)进一步丰富教育配套;规划建设蟒蛇河公园，为城市居民及游客提供休闲、旅游服务;预留开创路高架，满足居民快速出行需求。

　　值得一提的是，片区在吴抬路东、青年路北侧规划一所中医院，专业医疗设施对于城西来说一直是个空白，这样的规划对于片区来说无疑是个重大利好。

　　04区域价值提升 楼市向“高品质”改善进阶

　　可以看到，现在的城西正处于全面上行阶段，也逐渐成长为集生态，商业、教育为一体的优选置业之地。

　　目前城西的楼市分布集中在青年路以南，在售的一手房主要为昕悦府，售价14500-18200元/㎡左右，该项目是片区红盘之一，一度登顶市区销售榜首，热度可想而知。

　　而随着招商、中海、弘阳等知名房企开发的项目集中进驻，也同时推动了城西楼市向高品质多元化产品迈进。

　　招商雍华府效果图

　　在前不久招商品牌发布会上，就披露了一部分关于雍华府的产品信息，城西招商雍华府，作为成就系里“雍系”+“臻系”的升级改善型产品，针对菁英阶层家庭需求和盐城人居的品质追求，打造了350㎡豪奢产品，一层一户，约100㎡宽敞客厅、16米面宽观景阳台、60㎡豪华主卧，双衣帽间、双动线……另外都会天地、弘阳地块虽然还未公开更多项目信息，但大概率会朝着高品质改善产品进阶。　　

　　未来，青年路北片区规划逐渐落地，或有更多品质新项目入市，届时我们也会为大家持续关注。

　　写在最后：士隔三日，当刮目相看。如今的城西，已经不再是那偏于主城一隅，存在感较低的板块，TA正蜕变成一座高品质宜居之城，人居价值也备受期待。

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